В каком жилом комплексе жить комфортнее?

Оцените материал
(13 голосов)

 

Группа студентов ИСИ СФУ, вдохновленные научным руководителем Мухатаевым Д. А., в апреле 2015 года провели сравнительный анализ комфортности проживания в жилых комплексах Красноярска, таких как «Орбита», "Славянский", "Лазурный", "Южный берег" и "Белые росы".

Работа включала анкетирование, анализ проектной документации, нормативной базы, информации из интернет-ресурсов компаний застройщиков,визуализация воздействия ветра на здания ЖК.

Выбор комплексов был основан на их популярности среди горожан и разрекламированности в СМИ.

 

Жилой комплекс «Орбита»

жилой_комплекс_Орбита.jpgКомплекс расположен в Октябрьском районе, на ул. Борисова и ул. Академика Киренского. В шаговой доступности располагаются корпуса СФУ. Рядом строится четвертый мост через Енисей.

 

Конструктивная система зданий - каркасно-монолитная, с наружными стенами из кирпича, облицованными системой вентилируемого фасада из керамогранита. Жители отметили, что стены продуваются ветром, что говорит о недостатках ветрозащитных функций примененного фасада.

 

Социальные объекты, такие как школа, детский сад, поликлиника, находятся в пределах района, но не в шаговой доступности. По мнению жителей до них очень сложно добраться.

 

Из-за продолжения строительства 4-ой очереди не выполнено благоустройство дорог и проездов, на территории ЖК и вокруг него много глинистого грунта, который превращается в "кашу" во время дождя.

 

Район экологически чистый, расположенный вдали от промышленных предприятий. Находится на берегу Енисея.

 

Жилые дома в комплексе «Орбита» переменной этажности: 5-25 этажей.

 

Во дворе между домами первой очереди построена теплая подземная автопарковка на 100 мест, что намного меньше, чем количество квартир. Парковочное место можно купить (750-1100 тысяч руб.) либо взять в аренду (от 5600 до 8150 руб./мес.). Из-за высокой стоимости подземная парковка не пользуется спросом у большинства жителей. Они вынуждены парковаться вдоль дороги или около дома, где очень мало места.

 

Квартиры ЖК «Орбита» в целом удовлетворяют требованиям по инсоляции и освещенности помещений. Некоторые проблемы возникают у жителей 5-ти этажных блок-секций из-за их расположения по отношению к высотным частям зданий. Вопреки обещаниям застройщика, дома четвертой очереди так расположены по отношению к домам второй очереди, что закрывают "обещанный" застройщиком вид на Енисей и дают дополнительное затенение квартирам, чьи окна выходят в сторону реки. На освещенность негативно влияет большая площадь балконов, которые массивными плитами создают дополнительное затенение помещений.

Отделка квартир от застройщика получистовая. Межкомнатные перегородки – кирпичные. Межквартирные перегородки - из блоков Сибит.

 

Из опроса было выявлено, что в некоторых квартирах есть проблемы с промерзанием стен и окон. Также появляются плесень и конденсат в санузлах и других помещениях, что говорит о недостатках в системе вентиляции.

 

Жилой комплекс «Славянский»

жилой_комплекс_Славянский.jpgКомплекс расположен в Железнодорожном районе Красноярска, на ул. Новосибирской.

Конструктивная система зданий - каркасно-монолитная с наружно утепленными стенами из кирпича, в качестве облицовочного слоя применяется облицовочный кирпич в сочетании с оштукатуренными участками, выполненными по технологии мокрой штукатурки.

Социальные объекты расположены в шаговой доступности. Рядом с комплексом находятся две остановки общественного транспорта, но из-за малого количества маршрутов, жители вынуждены идти на остановку "Копыловский мост", которая расположена далеко от комплекса.

Экология района средняя. На это влияет близкое расположение к центру города.

Жилые дома переменной этажности: 14-16 этажей.

Между домами № 5 и № 3 расположена подземная парковка на 61 место, дополнительно строятся еще две. Стоимость одного парковочного места составляет от 750 до 900 тыс. руб. Так как парковочных мест недостаточно и их стоимость довольно высока, жители вынуждены парковать свои автомобили во дворах, в которых недостаточно места.

Основная ориентация квартир - на восток и запад. Наиболее большие по площади квартиры ориентированы на запад. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 ориентация квартир является благоприятной с точки зрения инсоляции помещений. У жителей нареканий по данному вопросу не возникало. Расположение домов в комплексе и близлежащих строениях выполнено таким образом, что они не оказывают влияния друг на друга.

Отделка квартир чистовая.

В этом комплексе так же наблюдаются проблемы с промерзанием стен и окон, образуется плесень и конденсат в помещениях квартир, что говорит о недостатках в системе вентиляции.

 

Жилой комплекс «Лазурный»

жилой_комплекс_Лазурный.jpgКомплекс расположен в Советском районе, на пр. Авиаторов. В шаговой доступности располагается ТРЦ "Планета".

Конструктивные решения: здания каркасно-монолитные, наружные стены - из кирпича, облицованные системой навесного вентилируемого фасада, выполненного из керамогранита.

Социальные объекты расположены в шаговой доступности, детский сад - прямо во дворе комплекса.

Экология в районе оставляет желать лучшего, потому что комплекс расположен посреди больших транспортных магистралей, таких как: 9 Мая, Авиаторов, Алексеева, Молокова, 78-й Добровольческой бригады, на которых постоянная загруженность автотранспортом. Это плохо сказывается на экологии.

Жилые дома высотой 10 этажей.

Во дворе жилого комплекса построена теплая подземная автопарковка на 532 места. Это больше, чем число квартир в домах, что решает вопросы размещения автомобилей гостей или второго авто семьи. Парковочное место входит в стоимость квартиры.

В жилом комплексе в целом инсоляция и освещенность соответствует нормативным требованиям, однако вызывает вопрос расположение некоторых однокомнатных квартир в доме, в которых окно комнаты выходит на северо-запад, а в других однокомнатных квартирах окно кухни выходит во внутренний затененный угол здания.

Основная часть квартир выходит на северо-запад и юго-восток. Наибольшие по площади квартиры ориентированы на юго-восток, в сторону ТРЦ "Планета".

Отделка квартир от застройщика - черновая.

В некоторых квартирах наблюдаются проблемы с промерзанием стен и окон.

 

Жилой комплекс "Яблони"

жилой_комплекс_Яблони.jpgКомплекс или, правильнее сказать, микрорайон «Яблони» располагается в Центральном районе города Красноярска, в жилом районе Покровский. Мы рассматривали I очередь микрорайона «Яблони», расположенную на ул. Любы Шевцовой.

Конструктивные решения: здания выполнены по технологии каркасно-монолитного домостроения, наружные стены выполнены в пределах каждого этажа по технологии колодцевой кладки, в наружной части стен применен облицовочный кирпич, торцы плит перекрытий выполнены с устройством термовкладышей и защищены от промерзания дополнительным наружным утеплением.

В шаговой доступности расположена средняя школа и межрайонная поликлиника, два детских сада находятся на территории жилого комплекса. Рядом находится две остановки общественного транспорта, но через них проходит всего три маршрута.

В районе экология считается средней.

Жилыедома высотой 17 этажей.

Парковочные места организованы как во внутренней части двора, так и снаружи. По словам застройщика, со временем будет построен современный многоуровневый парковочный комплекс.

В исследованных нами домах в однокомнатных квартирах балкон выходит из комнат, которые ориентированы на запад и восток, при этом их остекление выполнено на 50% тонированным. Из-за благоприятной ориентации квартир инсоляция и освещенность выполняется, однако тонировка и глубина балконов оказывают некоторое негативное влияние.

Ориентация квартир - на все стороны горизонта.

Отделка квартир от застройщика - чистовая.

В квартирах есть некоторые проблемы с плесенью и конденсатом, что говорит о плохой вентиляции. Так же практически половина опрошенных жителей жаловались на промерзание стен и окон.

 

Жилой комплекс «Южный берег»

жилой_комплекс_Южный_берег.jpgКомплекс расположен в Свердловском районе, на улицах Навигационной, Капитанской и Парусной, вблизи пр. Красноярский рабочий. В шаговой доступности располагаются Предмостная площадь и Красноярский государственный цирк. Рядом находится Коммунальный мост и остров отдыха.

Конструктивные решения: каркасно-монолитные здания с кирпичным заполнением, облицованные системой навесного вентилируемого фасада.

Во дворе жилого комплекса находится детский сад-ясли, остальные социальные объекты находятся в пределах района, по мнению жителей, не далеко.

Экологически чистый район, расположенный вдали от промышленных предприятий. Жилой комплекс находится на берегу Абаканской протоки.

Жилыедома переменной этажности: 10-21 этажей.

Построены теплые подземные автопарковки, но, к сожалению, не удалось найти информацию о количестве парковочных мест и их стоимости.

Расположение домов в комплексе можно сравнить с буквой "О", поэтому в течение дня при движении солнца, внутренние части домов и часть придомовой территории попадают в зоны затенения. Это негативно влияет на освещенность квартир, чьи окна выходят во двор, а также на освещенность придомовой территории, что подтверждается проведенным опросом среди жителей комплекса.

Основная ориентация квартир - на северо-запад, северо-восток.

Отделка квартир от застройщика - получистовая.

Нареканий по наличию плесени, конденсата, по промерзанию стен и окон у жителей нет.

Жилой комплекс «Белые росы»

жилой_комплекс_Белые_росы.jpgКомплекс расположен в Свердловском районе, на Ярыгинском проезде и улице Карамзина, на берегу Енисея. Через проезд можно попасть на остров Отдыха. Недалеко от комплекса находится Коммунальный мост и ул. Свердловская.

Конструктивные решения: здания выполнены по монолитно-каркасной технологии с кирпичными наружными стенами.

Рядом, в пределах 700 метров, расположена школа и три детских сада. Доступность этих социальных объектов устраивает половину опрошенных нами жителей комплекса.

Экология района устраивает большую часть жителей.

Жилые дома высотой 24 этажа.

Строится теплая подземная автопарковка. Стоимость одного места - 690-865 тыс. руб. В связи с тем, что парковка еще не построена, жителям приходится оставлять свои машины во дворах и вдоль дорог, что приносит неудобства, и практически всем опрошенным не хватает парковочных мест.

Ситуация с освещенностью и инсоляцией в ЖК не вызывает особых нареканий, но для зданий в комплексе характерна распространенная проблема затенения одних объектов другими, связанная с расположением домов относительно друг друга.

Основная ориентация квартир - на все стороны горизонта.

Отделка квартир получистовая.

Нареканий по наличию плесени и конденсата у жителей нет. Меньше половины опрошенных жалуются на промерзание стен и окон. Лестнично-лифтовой узел граничит с помещениями квартир.

Итак,

на основе проведенного опроса, мы составили диаграммы по самым насущным проблемам жителей. Здесь можно увидеть, что звукоизоляция устраивает всего 30 % опрошенных в жилых комплексах «Южный берег» и «Лазурный», в остальных комплексах и того меньше. Инсоляция устраивает большую часть жителей жилых комплексов, за исключением «Южного берега».

Что касается расстояния от жилых комплексов до остановок общественного транспорта, то в «Яблонях», «Орбите» и «Белых Росах» жителям далеко идти до остановки, а некоторым и трудно, потому что не везде есть облагороженные асфальтированные дорожки.

В вопросе озеленения фаворитом можно назвать «Южный берег». Плохая ситуация в «Лазурном» и «Белых росах». В «Лазурном» стало невозможно садить деревья, из-за того что подземная парковка находится слишком близко к уровню земли, а в «Белых Росах» еще полным ходом идет стройка, поэтому может озеленение и осуществится.

Дефицит парковочных мест наблюдается в ЖК «Яблони», «Орбита», «Славянский» и «Белые Росы». Наиболее благоприятные с точки зрения парковочных мест - «Южный берег» и «Лазурный». Стоит еще раз отметить, что в «Лазурном» парковочные места входят в стоимость квартир и их достаточно большое количество.

9.jpgПоказанный выше рейтинг учитывал факторы, составленные на основе опроса жителей и другой аналитической информации. В дополнении к этому мы выполнили моделирование жилых комплексов в программе 3DMAX, поместили полученные модели в программу FlowDesign, которая позволяет создать визуализацию воздействия ветра на объекты и оценить их общие аэродинамические качества. За рассматриваемый параметр был выбран аэродинамический коэффициент объекта (С), проведя моделирование, мы проконсультировались с Просоленко Евгением Владимировичем, который помог оценить полученный результат. 

На их основе составлена диаграмма, характеризующая аэродинамические качества объектов.

На наш взгляд аэродинамика жилого комплекса, посчитанная с учетом преобладающего направления ветра, влияет на продуваемость здания, а также оказывает влияние на конструктивные решения навесных вентилируемых фасадов зданий.

По результатам всей проведенной нами работы жилые комплексы расположились в следующей последовательности от наиболее комфортного к менее комфортному:

  1. «Южный берег»
  2. «Лазурный»
  3. «Славянский»
  4. «Яблони»
  5. «Белый Росы»
  6. «Орбита»

Авторы: студенты 2-го курса ИСИ СФУ: Ефимов К. А., Резник Е. А., Левковская Я. И.

Научный руководитель: Мухатаев Д. А.

Kraskompas.ru – информационный и иллюстративный портал о городе Красноярске. Достопримечательности, места отдыха, культура, история, личности, описание и история улиц и районов города, фото- и видеоматериалы о прошлом и современном Красноярске. Описание окрестностей города.

© 2014-2019 г., КрасКомпас.РФ

Яндекс.Метрика